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6.75億成交！忠泰建設老董賣宋楚瑜競選總部
2014/01/09 19:25鉅亨網 記者黃佩珊 台北

北市又出現房產天價成交，位於中正區衡陽路、博愛路口旁的透天厝，2012年曾是親民黨主席宋楚瑜選總統時的全國競選總部，屋主是鮮少在媒體曝光的忠泰建設董事長李忠義，也是三重幫宏泰建設機構董事長林堉璘的外甥。去年10月這棟衡陽路門牌的透天厝以總價6.75億元成交，買家為自然人，土地107.39坪、建物1~3樓共294坪。

台灣房屋高資產中心執行長邱太表示，該筆中正區城中段二小段的土地，使用分區為商四、容積率800%，換算土地每坪628.55萬元，容積單價為每坪78.57萬元，符合市場行情。

邱太分析，該筆土地面寬11米、深度32米，開發必須整合鄰地，才可設計車道、梯廳等；另外，北側有一棟三樓以下建物，沒有建照，符合畸零地標準，必須納入整合討論，但地主難喬；加上博愛路透天店面整合困難，推測忠泰建設評估過後選擇放棄開發建設。

至於買主的考量，應是自用或置產收租為目的，一樓現況租給全家便利商店及有機保健美妝，二、三樓目前是空置狀態，一樓租金粗估約40~50萬，估投報率約0.8%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，這塊地位於博愛特區附近，北側有雙子星大樓聯開案、基泰建設忠孝西路案已開動土興建，未來10到20年信義計畫區和西門町、台北火車站前西區將會兩強鼎立，理由是西區的土地大都是商四800%的容積率，未來若都更改建，這個區塊將是摩天大樓群聚。

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