《傳產》信義區A25地上權今開標...顏炳立：危機入市是高明策略
2014/06/24 08:35時報資訊
【時報-台北電】被視為2014年的年度指標大案的台北市信義計畫區A25地上權在今年2度降價後，昨（23）日以權利金底價172.8億元，三度公開標售。結果昨日截標日，終於有1封標單投遞，終結連連流標的厄運。
該案權利金底價172.8億元，台北市財政局表示，市府將在今（24）日上午開啟資格標、價格標後，正式揭曉結果。戴德梁行董事總經理顏炳立昨（23）日表示：「買家此時危機入市，是高明的操盤策略！」此時的市場，是沒有降價、就沒有量；不過誰有資金籌碼，就足以決定不動產市場的方向，「持幣待購」才是王道。
顏炳立不改犀利風格指出，A25自去年迄今四度招標，此次又比年初權利金底價240.87億元再打7折，估計未來A辦租金報酬率可達4％大關。由於金管會金八條鼓勵壽險業游資投入公共建設項目，加上台北市「蛋黃區」信義計畫區開發率已8成、而A25這種占地5,452坪的大面積方整土地已快絕版，而且大型壽險業游資根本已無去路，因此研判「壽險業應該會拿下這塊地！此時出手，也是操盤手高明的策略！」
顏炳立不諱言，經歷景氣高峰的種種考驗，房市已呈「蛋黃區降霜！蛋白區急凍！蛋殼區面臨結凍！」的半停滯狀態，如果沒有上等好貨，閒置游資是不會輕易出手的；而壽險和法人企業、大型建商、富豪和好野人3大握有龐大游資的族群買盤，正「持幣待購」。
顏炳立表示，現在還是有很多大戶，捧著資金，等著好貨上門。不過，市場不再激情，盲目追價的動能也已不復見。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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