4大利多支撐!瑞銀證券:大馬房市仍具彈性
2014/06/04 15:00鉅亨網 蘇嘉維 綜合報導
馬來西亞政府去年有鑒房市過熱,祭出降溫政策,瑞銀證券 (UBS Securities) 認為大馬房市仍具有彈性,不必抱持過度悲觀態度。
《The Star Online》報導,瑞銀證券指出,大馬目前具有年輕的人口結構、都市化成長、低失業率與合理的低利率環境,這 4 個主要因素推動大馬房市成長。
瑞銀證券指出,年輕的人口結構市推動房市的主要因素之一,大馬總人口約 2900 萬人,其中 34%的人口,年齡落在 20 至40 歲之間,正處組成家庭的主要年齡,也屬於買房的潛在人口,瑞銀證券解釋,20 多歲的人口屬於首購族,30 至 40 歲的人口可能因家庭人數增加,需要換購新房或投資第 2 間房需求,因此屬購房主力。
瑞銀證券也表示,目前大馬年輕人因求職需求,都市人口有年輕化趨向,其中大都市狀況尤其明顯,如吉隆坡、雪蘭莪、檳城與柔佛,趨勢帶動下,「地產開發商反倒更集中開發大都市」。
瑞銀證券表示,馬來西亞失業率過去 16 年來一直處在 4%低點,最高出現在 1998 年金融危機時期的 4.5%,同樣的大馬經濟表現也漸趨升溫,「預估今年第 1 季經濟成長 6.2%」,首季失業率也估維持目前水平。
除了低失業率外,瑞銀證券也指出,近來抵押貸款申辦數也呈減少走勢,預估這有助於維持房地產需求。
瑞銀證券補充道,雖然過去大馬房市過去幾年來漲幅強勁,但房價所得比仍維持在 4.5 倍正常水平,房貸負擔佔家庭收入比約在 22 至 25%。
瑞銀證券同時也上調大馬地產商 Mah Sing Group Bhd 與 S P Setia Bhd 評等為「買入」,下調 UEM Sunrise Bhd 為「中立」。
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