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【大紀元2014年10月17日訊】在巴黎置業需要注意哪些事項呢？或許以下的地產動態能幫忙您把握個人投資的方向。

根據法國房地產私人交易公司PAP的分析，巴黎大區今年的房地產市場普遍平淡，且反差較大，其表現在老房子比新房更暢銷，而自建房市場慢慢見起色。專家們預測，這種現象在短期內將呈持續趨勢。

老房：銷量上升 價格穩定

根據巴黎公證處統計，今年第一季，巴黎大區老房交易量比去年同期平均增長了9%。老房明顯在大區各個省均比較走俏，只有伊夫林省（Yvelines）和瓦勒德瓦茲省（Val-d'Oise）略下降7%和2%。

巴黎公證處指出，雖然老房市場有明顯的起色，但和平均水平相比，仍有差距。因為按過去10年的第一季平均交易量（3萬3700房子）計算，今年的出售量僅為3萬1200。

老房在價格上比較穩定，公寓房平均價格維持在8160歐元/平方米。在第一季，價格的上漲率僅為0.6%，在巴黎郊外如92、93、94省（小王冠）上漲率為1.3%，其它省如77、78、91、95省（大王冠），則下降了0.2%。別墅（獨立房）的價格平均上漲0.2%，在大王冠省份下降了1.4%。

據公證處的觀察，由於大多數買主尋求高質量和優異的地理位置，老房市場出現供不應求。

預測：經濟復甦緩慢，地區人口收入和就業狀況不佳，雖市場需求較大，供應有限，但該市場在短期內不會出現反彈的跡象。

新房：高價房滯銷 平價房緊缺

和老房市場比較，新房價格要貴大約20%，加上經濟危機的影響，今年第一季的新房銷量比去年同期下降了11%。價格方面，就大區而言，平均大約是4634歐元/平方米，在巴黎市區內，平均大約是1萬614歐元/平方米。

據94省公證人Charles Flobert 介紹，在大王冠省份，價位大約在20萬歐元左右的平價新房很受歡迎，如一棟新建的現代化小區，公寓房價大約9000歐元/平方米，非常搶手。但問題是，此類平價新房數量比往年大大減少了21%，造成市場緊缺。

根據巴黎房屋中介服務機構透露，造成平價新房短缺的原因有二：一是，以政府建樓為優先，政府部門凍結對私人建築商的許可；二是，建築商出於謹慎，為減少樓盤的積存而少建新樓。

預測：據專業人士分析，如果這種情況持續發展，讓新房市場缺供應，估計幾年後會刺激其價格反彈回升。

自建房：緩慢上升 建築商控制價格

自2013年4月至2014年4月，巴黎大區私人興建房屋較前期增長了6%，成為全國唯一一個表現正增長的地區。

據市場人士透露，目前，在巴黎大區，尤其是在大王冠省份找土地蓋房已沒有過去那麼困難，而且土地的平均價格呈下跌。普通價位大約1000歐元/平方米（包含相關費用），較高者介於1500~1600歐元/平方米。但是，建築商們仍有意識地控制其價格保持在一個較高的水平。在建房估價方面有了新的規定標準，以控制超額費用的範圍。

預測：別墅（獨立房）將保持是巴黎人/法國人購房的首選，儘管當前土地供應增多，但其數量最終是有限的。

責任編輯：德龍

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