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忠孝東路透天厝 土地單價740萬
Aug 28th 2014, 18:52

內政部實價登錄今年5月出現兩筆透天厝交易，皆是位於台北市中正區忠孝東路一段，兩戶合計總價5.44億，土地面積達73.51坪，若以拆掉重建的概念，換算土地單價達740萬。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，該位置鄰近捷運善導寺站，機能相當優越，不排除是單一買方進場整合。

張旭嵐表示，目前建商面臨到台北市土地取得日益困難，大面積土地又不易尋覓的情形，因此出現基地面積小的「鳥籠」建案。由於符合現在「低總價」的市場氛圍，加上如果建案地理位置有設籍或是交通、生活機能優越的特點，更能吸引買方進駐卡位。

觀察最新實價揭露資訊，大安區的建案「大安富中」基地面積僅37坪，主力坪數從6坪到11坪，扣掉公設，實際上的坪數可能都只有3~8坪。但由於有師大附中學區及捷運大安站加持，住宅產品最高價每坪達166.7萬，顯見「鳥籠產品」只要地段好，仍相當受到置產族群的青睞。

張旭嵐表示，以實價揭露的這兩筆忠孝東路一段透天厝交易來看，總價5.44億，土地面積達73.51坪，土地以商二土地容積率630%計算，容積單價為117.46萬，未來推案每坪上看百萬，以當地的行情來看，對於買方算是相當划算的投資。

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